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いかに高く買い取ってもらうのか!高く売ってもらうのか!誰でも高く売りたいのですが、その時の相場や社会情勢により売るタイミングは難しいです。まずは相場を確認して、いくら位で出して、いくら位で売れるかを調べ、路線価格や公示価格を調べ、後は土地の大きさや字型・高低差、駅までの距離やショッピングセンターなどの施設があるのかで!その時の相場が分かります。

相場より高く買い取ってもらうには、高く買うなりのメリットがなければ誰も買いませんし、運良く高く売れるかはその場所の所を本当に前から気にいっていたとかでなければ高くは売れません。まずは路線価格と公示価格を調べて行きましょう。

路線価格は相続等で物納する基準価格と言われています。もちろん土地の大きさ字型により有効な敷地等の基準価格です。

​一方、公示価格は一般に売り替えされている基準価格と言われています。もちろん土地の大きさ字型により有効な敷地等の基準価格です。業者買取価格は路線価格の約1.3倍で買取りされています(字型や有効宅地により異なる)基本的に40/80%一種低層住宅の場合は30坪前後の土地や30坪前後に割れる大きな土地も高く売りやすく、買いやすいということになります。なお、容積が大きい所はマンション用地や事業用地になりやすく、建物が大きいものが建てられれば高く売りやすくなります。また、大きい土地や大きい変形の土地もどのように区割りして細かく棟数を増やせるのか、敷地に道路を入れて敷地延長の区画を減らし整形地を多くして売りやすくするか等‥です。売却査定はお気軽ご相談ください。

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